房地产最新消息,济南房地产政策最新

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2024年房产新政策最新消息

2024年房产新政策将继续以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，主要方向是：① 更好解决群众住房问题；② 调整棚改拆迁政策；③ 重视租房问题；④ 稳步推进房地产税立法。

① 更好解决群众住房问题

• 通过一城一策调控政策持续稳住楼市，限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题。
• 房贷利率将回调，贷款成本降低，有利于市场回归理性。
• 引导房价合理回调，将有助于市场预期转变，供需关系更加平稳。
• 没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不会允许房价继续上涨，后期政策的制定，都是考虑更好的解决群众住房问题。

② 棚改拆迁问题

棚改货币安置政策过后，全国房地产库存已经回到了安全边际线，从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置随即收紧，未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看，房地产调控大方向不会变，棚改只会稳步推进，解决低收入无房的刚需住房问题，才是政策的重心。换句话说，棚改仍然还会进行，但是将会减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。

③ 租房问题要重视

国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注。从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。

④ 稳步推进房地产税立法

房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。

2024年房价还会再跌吗？ 2024年房价最新消息

对于今年刚需买房的人来说都是利好政策，很适合买房，但也有很多人担心自己买房了又降价了，房子的价格不是小数目，如果贷款买房，政策好坏就是利率的事情，房价短时间内不会出现很大的波动，具体可以看看小编带来的介绍。

2024年房价还会再跌吗？

现在房价浮动并不大，但是买房的利好政策越来越多，是鼓励大家买房的。

2024年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。

然而，也有观点认为房价将呈现稳中有降的趋势，政府出台的救市政策如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，可能在短期内刺激房市，但改变不了房价下跌的实际情况。此外，一些专家预测房价将稳中有降，但不会像去年、今年一样，房价下跌空间有限，上涨也乏力。

2024年房价最新消息

2024年1-2月，中国百城新房价格累计微涨，二手房价累计微降，总体平稳，波动幅度不大。到底要不要买房，还是得关注下新闻！

• 中国人行于2月20日宣布，将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调至3.95%，这是近年来最大的一次降幅。
• 房地产市场走势：近五年房价整体处于下行趋势，部分地区的房价甚至出现大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）。
• 政策影响：2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。如果预期未来政策将进一步支持房地产市场的健康发展，那么在当前阶段抓住政策窗口期买房、置换也是一个考虑因素。
• 个人经济状况及规划：尽管大环境利好，但决定是否买房还应结合自身的财务状况、职业稳定性、家庭规划等因素。

2024买房优势

• 2024年的新房，普遍公摊面积变小了，因为新房不好卖，开发商也不太敢在公摊面积上做手脚，反而，很多开发商为了给购房者弄赠送面积，公摊面积有可能都比不上赠送的多，也就是买100平的房子，公摊20个平，但是开发商送你25个平，等于实得105平。
• 现房越来越多了，因为前两年就开始卖现房地的，算算时间，2024年就差不多要出来了，再加上一些新房楼盘卖不动，卖着卖着，期房就成了现房，所见即所得。
• 在购房者越来越挑剔的情况，现在只要开发商敢把房子的宣传图放出来，购房者就敢用开发商给的宣传图，作为最终的收房依据，一旦房子和宣传的有点不一样，那购房者就要求退房，这种对品质要求越来越高的购房者，逼的开发商只能卷产品了，毕竟一旦不把房子盖好，购房者就过来闹退房。

2024下半年房价上涨还是下跌？ - 房价趋势分析 2024年最新消息

2024年下半年房价的走势将受到多种因素的影响。目前是3月份，距离下半年还有3个月，目前房价没有明显上涨也没有明显下跌，总体保持稳定，对于刚需购房者来说，这是一个不错的选择。如果是投资者，建议再观望一段时间。

关于2024年的房地产市场走势，总有人询问是涨是跌还是横盘整理。换一个角度分析，答案就会变得清晰。首先，老小区不再受青睐，次新房成为优先选择。其次，小户型或单卫的房子尽量不考虑，三房两卫成为最低标准。第三，避免购买物业差的小区。第四，学校差的房子尽量不要，至少也要是中等水平。第五，期房尽量避免，担心烂尾和交付问题。第六，不考虑配套差和位置偏远的地方，除非外卖能送达，此外，地铁的距离和开发商品牌也是考虑因素。这些选择加起来，就是当前主流客户的需求，至少占到70%以上。这意味着只有15%的房子符合这些需求，这才是真正的供需关系。因此，2024年的房价走势，85%的房子可能还会下跌，这85%代表了市场整体可能出现的下跌趋势，这将直接影响到那15%。房价何时不再下跌？当市场下行到一定阶段，70%的客户变成80%、90%甚至95%时，差房子会越来越有价无市，而好房子会越来越受欢迎，那时，真正上涨的就是这15%的房子。

对于2024年的房价趋势分析，最新消息显示，今年不适合购房，应该等待一线城市彻底放开限购，并且持续一年以上，其他省会城市的房价才会受到巨大冲击。届时，房贷利率将继续调整，直到降低到3.0%以下，这时才可以考虑购房。对于刚需购房者来说，这时即使亏损，损失也不会太大。至于投资者，未来十年内可能无法期待通过购房赚钱。

济南房地产政策最新

一、济南房地产政策最新

• 本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商品住房一套。
• 目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正符合增购第三套房条件的家庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩家庭的利好信号。
• 非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。
• 本市户籍家庭前有无贷款记录，购买住房申请贷款，首付比例均为20%。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。
• 本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚需群体影响不大，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能少部分会涨价，开发商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。
• 济南官宣放件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：
  • 不再将长清区、章丘区列入限购范围；
  • 将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年；
  • 在济南市行政区域内住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

二、济南公积金现在最高的限额是贷款多少？

• （一）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元；
• （二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。

三、济南：三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元

• 1月10日，据山东省济南住房公积金中心网站消息，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。
• 按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。
• 在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。
• 另据济南市人民政府网站消息，近日，济南市委、市政府印发了《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，《实施方案》围绕制约群众生育意愿最直接最现实的利益问题，推出一批为民、惠民的实招硬招，包括育儿补贴、住房保障、公积金、医保、托育机构补助等一揽子优惠举措。
• 其中，对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，协调支持符合入学条件的同一家庭不同年龄段子女同一学区入学。鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。对符合公租房申请条件的未成年政策内二孩及以上家庭，在申请公租房时优先予以分配；对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况实施常态化申请、统一调换；符合租赁住房补贴申请条件的，提高保障面积标准，每增加一孩保障面积标准增加15平方米。

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2024年房产新政策最新消息

2024年房产新政策最新消息，主要围绕着以下几个方面：

1. 更好解决群众住房问题

政府将继续通过一城一策调控政策持续稳住楼市，并采取以下措施：

• 持续限价，使新房二手房价格倒挂，阻止房价继续上涨，有利于刚需群体解决住房问题。
• 降低房贷利率，减轻贷款成本，促进购房需求。
• 引导房价合理回调，改变市场预期，使供需关系更加平稳。

总而言之，政府将采取措施促进房地产市场平稳健康发展，政策将不会允许房价继续大幅上涨，重点在于解决群众住房问题。

2. 棚改拆迁问题

随着棚改货币安置政策的实施，全国房地产库存已回归安全边际线。从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置政策收紧，未来棚改数量将逐渐减少。

政策的重心将放在解决低收入无房的刚需住房问题，因此棚改仍然会进行，但将减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。

3. 租房问题要重视

国家将继续推进租购并举，包括：

• 推进集体用地建设租赁住房试点。
• 鼓励企业自持用地建设租赁住房。

这些政策的实施将有助于发展租赁市场，为更多人提供住房选择。

4. 稳步推进房地产税立法

房产税出台是必然趋势，预计将会很快推出。房产税的实施将有助于抑制炒房行为，促进楼市健康稳定发展。

2024最新房产政策

以下是一些2015年至今的房产政策，可以作为参考：

房屋买卖最新政策2024

一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策

• 住房公积金提取范围扩大
  • 购买、建造、大修、装修自住住房。
  • 离休或者退休。
  • 丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的。
  • 出境定居的。
  • 要偿还住房贷款本息的。
  • 无房职工需支付自住住房租金的。
• 可提取配偶公积金的情况
  • 购买、建造、大修、装修自住住房。
  • 需偿还住房贷款的本息的。
  • 无房职工需支付自住住房租金的。
  • 支付自住住房物业费的。
• 自行缴纳公积金人员

  送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

• 缴存金“限高保低”

  住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

• 缩减管理委员会人数

  调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

• 简化单位证明

  送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

• 缩短提取和贷款审批时限

  贷款审批时限由15日缩短为10日。

房屋买卖的法律法规有哪些?

• 符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
• 预约合同的效力和履行
• 基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
• 房屋买卖中阳合同的效力
• 购房指标转让合同的效力
• 无权处分合同的效力和履行
• 房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担
• 冒名签订房屋买卖合同的效力
• 连环买卖中的合同效力
• 借名买房的认定和处理
• 请求合同继续履行的处理
• 商品房不符合交付条件的处理

2024年房价还会再跌吗 2024年房价最新消息

现在房价浮动并不大，但买房的利好政策越来越多，鼓励大家买房。

对于2024年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。

然而，也有观点认为房价将呈现稳中有降的趋势，政府出台的救市政策如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，可能在短期内刺激房市，但改变不了房价下跌的实际情况。此外，一些专家预测房价将稳中有降，但不会像去年、今年一样，房价下跌空间有限，上涨也乏力。

2024年1-2月，中国百城新房价格累计微涨，二手房价累计微降，总体平稳，波动幅度不大。到底要不要买房，还是得关注下新闻！

• 中国人行于2月20日宣布，将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调至3.95%，这是近年来最大的一次降幅。
• 近五年房价整体处于下行趋势，部分地区的房价甚至出现大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）。
• 2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。如果预期未来政策将进一步支持房地产市场的健康发展，那么在当前阶段抓住政策窗口期买房、置换也是一个考虑因素。

• 2024年房产新政策最新消息

  2024年房产新政策最新消息① 更好解决群众住房问题

  

  除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题，买房节奏可放缓，有助于市场回归理性。其次，房贷利率将所有回调，贷款成本降低。最后，引导房价合理回调，将有助于市场预期转变，供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不会允许房价继续上涨，后期政策的制定，都是考虑更好的解决群众住房问题。

  

  ② 棚改拆迁问题

  一轮棚改货币安置的政策过后，全国房地产库存已经回到了安全边际线，从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置随即收紧，未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看，房地产调控大方向不会变，棚改只会稳步推进，解决低收入无房的刚需住房问题，才是政策的重心。换句话说，棚改仍然还会进行，但是将会减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。

  ③ 租房问题要重视

  早在此前，国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注，业内人士表示，从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。

  ④ 稳步推进房地产税立法

  房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。

  2024年房价还会再跌吗 2024年房价最新消息

  对于今年刚需买房的人来说都是利好政策，很适合买房，但也有很多人担心自己买房了又降价了，房子的价格不是小数目，如果贷款买房，政策好坏就是利率的事情，房价短时间内不会出现很大的波动，具体可以看看小编带来的介绍。

  2024年房价还会再跌吗

  现在房价浮动并不大，但是买房的利好政策越来越多，是鼓励大家买房的。

  2024年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。

  然而，也有观点认为房价将呈现稳中有降的趋势，政府出台的救市政策如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，可能在短期内刺激房市，但改变不了房价下跌的实际情况。此外，一些专家预测房价将稳中有降，但不会像去年、今年一样，房价下跌空间有限，上涨也乏力。

  2024年房价最新消息

  2024年1-2月，中国百城新房价格累计微涨，二手房价累计微降，总体平稳，波动幅度不大。到底要不要买房，还是得关注下新闻！

  • 中国人行于2月20日宣布，将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调至3.95%，这是近年来蕞大的一次降幅。
  • 房地产市场走势：近五年房价整体处于下行趋势，部分地区的房价甚至出现大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）。
  • 政策影响：2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。如果预期未来政策将进一步支持房地产市场的健康发展，那么在当前阶段抓住政策窗口期买房、置换也是一个考虑因素。
  • 个人经济状况及规划：尽管大环境利好，但决定是否买房还应结合自身的财务状况、职业稳定性、家庭规划等因素。

  2024买房优势

  • 2024年的新房，普遍公摊面积变小了，因为新房不好卖，开发商也不太敢在公摊面积上做手脚，反而，很多开发商为了给购房者弄赠送面积，公摊面积有可能都比不上赠送的多，也就是买100平的房子，公摊20个平，但是开发商送你25个平，等于实得105平。
  • 现房越来越多了，因为前两年就开始卖现房地的，算算时间，2024年就差不多要出来了，再加上一些新房楼盘卖不动，卖着卖着，期房就成了现房，所见即所得。
  • 在购房者越来越挑剔的情况，现在只要开发商敢把房子的宣传图放出来，购房者就敢用开发商给的宣传图，作为最终的收房依据，一旦房子和宣传的有点不一样，那购房者就要求退房，这种对品质要求越来越高的购房者，逼的开发商只能卷产品了，毕竟一旦不把房子盖好，购房者就过来闹退房。

  2024下半年房价上涨还是下跌-房价趋势分析2024年最新消息

  2024年下半年房价的走势将受到多种因素的影响。目前是3月份，距离下半年还有3个月，目前房价没有明显上涨也没有明显下跌，总体保持稳定，对于刚需购房者来说，这是一个不错的选择。如果是投资者，建议再观望一段时间。

  关于2024年的房地产市场走势，总有人询问是涨是跌还是横盘整理。换一个角度分析，答案就会变得清晰。首先，老小区不再受青睐，次新房成为优先选择。其次，小户型或单卫的房子尽量不考虑，三房两卫成为最低标准。第三，避免购买物业差的小区。第四，学校差的房子尽量不要，至少也要是中等水平。第五，期房尽量避免，担心烂尾和交付问题。第六，不考虑配套差和位置偏远的地方，除非外卖能送达，此外，地铁的距离和开发商品牌也是考虑因素。这些选择加起来，就是当前主流客户的需求，至少占到70%以上。这意味着只有15%的房子符合这些需求，这才是真正的供需关系。因此，2024年的房价走势，85%的房子可能还会下跌，这85%代表了市场整体可能出现的下跌趋势，这将直接影响到那15%。房价何时不再下跌？当市场下行到一定阶段，70%的客户变成80%、90%甚至95%时，差房子会越来越有价无市，而好房子会越来越受欢迎，那时，真正上涨的就是这15%的房子。

  对于2024年的房价趋势分析，最新消息显示，今年不适合购房，应该等待一线城市彻底放开限购，并且持续一年以上，其他省会城市的房价才会受到巨大冲击。届时，房贷利率将继续调整，直到降低到3.0%以下，这时才可以考虑购房。对于刚需购房者来说，这时即使亏损，损失也不会太大。至于投资者，未来十年内可能无法期待通过购房赚钱。

  济南房地产政策最新

  一、济南房地产政策最新

  • 本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商品住房一套。
  • 目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正有此需求的家庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩家庭的利好政策，对改善型需求有一定刺激作用。
  • 非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。
  • 本市户籍家庭前有无贷款记录，购买住房申请贷款均可首付30%。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。
  • 本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚需购房者来说，影响了一点，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能会有更多客户关注，一些开发商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。
  • 济南官宣放件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：
    • 不再将长清区、章丘区列入限购范围；
    • 将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年；
    • 在济南市行政区域内住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

  法律依据：

  《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第十一条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

  二、济南公积金现在最高的限额是贷款多少?

  • （一）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50 < lang="zh-CN">

    2024年房产新政策最新消息

    2024年房产新政策最新消息①更好解决群众住房问题 除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题，买房节奏可放缓，有助于市场回归理性。其次，房贷利率将所有回调，贷款成本降低。最后，引导房价合理回调，将有助于市场预期转变，供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策，房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说，政策基本上不会允许房价继续上涨，后期政策的制定，都是考虑更好的解决群众住房问题。

    ②棚改拆迁问题 一轮棚改货币安置的政策过后，全国房地产库存已经回到了安全边际线，从去年国开行收回棚改审批，棚改货币化安置随即收紧，未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看，房地产调控大方向不会变，棚改只会稳步推进，解决低收入无房的刚需住房问题，才是政策的重心。换句话说，棚改仍然还会进行，但是将会减少拆迁户赔钱的比例，改为回迁安置。

    ③租房问题要重视 早在此前，国家发展租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，引起了广泛关注，业内人士表示，从房地产发展的角度看，集体用地入市是大势所趋，这和国家发展租赁市场有关。

    ④稳步推进房地产税立法 房产税只会迟到，不会缺席。现在时机基本已经成熟，应该很快会推出，这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台，值得我们关注。政策稳步推进房产税，可能还有一定的时间，但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，那么将有利于楼市健康稳定。

    

    2024年房价还会再跌吗 2024年房价最新消息

    对于今年刚需买房的人来说都是利好政策，很适合买房，但也有很多人担心自己买房了又降价了，房子的价格不是小数目，如果贷款买房，政策好坏就是利率的事情，房价短时间内不会出现很大的波动，具体可以看看小编带来的介绍。

    2024年房价还会再跌吗

    现在房价浮动并不大，但是买房的利好政策越来越多，是鼓励大家买房的。

    2024年房价的走势预测存在不同的观点。部分观点认为房价将继续下跌，主要原因包括房价过高、经济形势不确定性、购房者收入下降、房地产市场供大于求、居民收入减少和购买力下降、人口结构变化等。

    然而，也有观点认为房价将呈现稳中有降的趋势，政府出台的救市政策如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，可能在短期内刺激房市，但改变不了房价下跌的实际情况。此外，一些专家预测房价将稳中有降，但不会像去年、今年一样，房价下跌空间有限，上涨也乏力。

    2024年房价最新消息

    2024年1-2月，中国百城新房价格累计微涨，二手房价累计微降，总体平稳，波动幅度不大。到底要不要买房，还是得关注下新闻！

    1. 中国人行于2月20日宣布，将5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调至3.95%，这是近年来蕞大的一次降幅。

    2. 房地产市场走势：近五年房价整体处于下行趋势，部分地区的房价甚至出现大幅下跌（例如：深圳南山部分房源下跌40%）。

    3. 政策影响：2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。如果预期未来政策将进一步支持房地产市场的健康发展，那么在当前阶段抓住政策窗口期买房、置换也是一个考虑因素。

    4. 个人经济状况及规划：尽管大环境利好，但决定是否买房还应结合自身的财务状况、职业稳定性、家庭规划等因素。

    2024买房优势

    第一。

    2024年的新房，普遍公摊面积变小了，因为新房不好卖，开发商也不太敢在公摊面积上做手脚，反而，很多开发商为了给购房者弄赠送面积，公摊面积有可能都比不上赠送的多，也就是买100平的房子，公摊20个平，但是开发商送你25个平，等于实得105平。

    第二。

    现房越来越多了，因为前两年就开始卖现房地的，算算时间，2024年就差不多要出来了，再加上一些新房楼盘卖不动，卖着卖着，期房就成了现房，所见即所得。

    第三。

    在购房者越来越挑剔的情况，现在只要开发商敢把房子的宣传图放出来，购房者就敢用开发商给的宣传图，作为最终的收房依据，一旦房子和宣传的有点不一样，那购房者就要求退房，这种对品质要求越来越高的购房者，逼的开发商只能卷产品了，毕竟一旦不把房子盖好，购房者就过来闹退房。

    2024下半年房价上涨还是下跌-房价趋势分析2024年最新消息

    2024年下半年房价的走势将受到多种因素的影响。目前是3月份，距离下半年还有3个月，目前房价没有明显上涨也没有明显下跌，总体保持稳定，对于刚需购房者来说，这是一个不错的选择。如果是投资者，建议再观望一段时间。

    关于2024年的房地产市场走势，总有人询问是涨是跌还是横盘整理。换一个角度分析，答案就会变得清晰。首先，老小区不再受青睐，次新房成为优先选择。其次，小户型或单卫的房子尽量不考虑，三房两卫成为最低标准。第三，避免购买物业差的小区。第四，学校差的房子尽量不要，至少也要是中等水平。第五，期房尽量避免，担心烂尾和交付问题。第六，不考虑配套差和位置偏远的地方，除非外卖能送达，此外，地铁的距离和开发商品牌也是考虑因素。这些选择加起来，就是当前主流客户的需求，至少占到70%以上。这意味着只有15%的房子符合这些需求，这才是真正的供需关系。因此，2024年的房价走势，85%的房子可能还会下跌，这85%代表了市场整体可能出现的下跌趋势，这将直接影响到那15%。房价何时不再下跌？当市场下行到一定阶段，70%的客户变成80%、90%甚至95%时，差房子会越来越有价无市，而好房子会越来越受欢迎，那时，真正上涨的就是这15%的房子。

    对于2024年的房价趋势分析，最新消息显示，今年不适合购房，应该等待一线城市彻底放开限购，并且持续一年以上，其他省会城市的房价才会受到巨大冲击。届时，房贷利率将继续调整，直到降低到3.0%以下，这时才可以考虑购房。对于刚需购房者来说，这时即使亏损，损失也不会太大。至于投资者，未来十年内可能无法期待通过购房赚钱。

    济南房地产政策最新

    一、济南房地产政策最新

    本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商品住房一套。

    目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正有这种情况的家庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩家庭的支持信号。

    非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。

    本市户籍家庭前有无贷款记录，购买住房申贷款。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。

    本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚需群体而言，政策变化不大，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能会有不错的表现。据了解，一些开发商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。

    济南官宣放件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：

    1、不再将长清区、章丘区列入限购范围；

    2、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年；

    3、在济南市行政区域内住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

    法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第十一条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

    二、济南公积金现在最高的限额是贷款多少?

    （一）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元；

    2024年房产新政策最新消息

    2024年房产市场将以平稳健康发展为主基调，政策将着重解决群众住房问题。以下几个方面是值得关注的：

    ① 更好解决群众住房问题

    通过一城一策调控政策持续稳住楼市，只要限价持续，新房二手房价格倒挂，房价不再上涨，有利于刚需解决住房问题。房贷利率回调，贷款成本降低，也会促进市场回归理性。

    ② 棚改拆迁问题

    棚改货币化安置政策收紧，未来棚改的数量将逐渐减少，转向以回迁安置为主。政策的重心将放在解决低收入无房的刚需住房问题。

    ③ 租房问题要重视

    国家将继续推动租购并举，推进集体用地建设租赁住房试点，以及企业自持用地，这与发展租赁市场密切相关。

    ④ 稳步推进房地产税立法

    房产税的出台是迟早的事，预计未来几年内会逐步推进，这将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场，有利于楼市健康稳定。

    2024年房价还会再跌吗 2024年房价最新消息

    2024年房价不会出现大幅波动，整体将呈现稳中有降的趋势。政府出台的救市政策如取消限购限贷、调整公积金使用政策、降低房贷利率等，会在短期内刺激房市，但改变不了房价下跌的实际情况。不过，房价下跌空间有限，上涨也乏力。

    2024年1-2月，中国百城新房价格累计微涨，二手房价累计微降，总体平稳，波动幅度不大。

    2024年的新政包括首付比例下调等措施，降低了买房门槛，有助于刺激市场需求并提升买房者的买力。如果预期未来政策将进一步支持房地产市场的健康发展，那么在当前阶段抓住政策窗口期买房、置换也是一个考虑因素。

    但决定是否买房还应结合自身的财务状况、职业稳定性、家庭规划等因素。

    2024下半年房价上涨还是下跌-房价趋势分析2024年最新消息

    2024年下半年房价的走势将受到多种因素的影响，目前房价没有明显波动，总体保持稳定。对于刚需购房者来说，这是一个不错的选择。如果是投资者，建议再观望一段时间。

    市场下行到一定阶段，好房子会越来越受欢迎，而差房子会越来越有价无市。真正上涨的是符合主流客户需求的房子，预计只有15%的房子能符合这些需求。

    对于2024年的房价趋势分析，最新消息显示，今年不适合购房，应该等待一线城市彻底放开限购，并且持续一年以上，其他省会城市的房价才会受到巨大冲击。

    济南房地产政策最新

    济南市在房地产政策方面，主要调整了限购范围、限售条件和公积金贷款额度等，具体包括：

    • 不再将长清区、章丘区列入限购范围。
    • 将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年。
    • 在济南市行政区域内住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

    对于改善性住房需求，济南市也出台了相应的政策，例如，本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套。

    此外，济南市还推出了针对二孩及以上家庭的住房公积金政策，例如，三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。